ICADE est l'opérateur immobilier de la Caisse des dépôts, présent dans le secteur des foncières, de la promotion, des services immobiliers et du logement social. Les chiffres 2003 portent sur un périmètre remanié comprenant la Compagnie EMGP, consolidée pour la première fois, et sans MÉDICA France - 3è groupe français sur le secteur des résidences médicalisées -, cédé en décembre.

Le chiffre d'affaires consolidé est de 925 millions d'euros et de 445 millions d'euros pour le secteur social non consolidé. Cela représente une progression de 7,4% du chiffre d'affaires consolidé à périmètre comparable (2002 proforma), progression portée par l'activité de promotion et par la croissance organique des services.

L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) s'élève à 130 M€, en légère progression, due pour l'essentiel à la promotion (logements et bureaux), aux services et à la foncière tertiaire. La SCET (conseil au développement local) retrouve un EBE positif.

Le résultat d'exploitation opérationnel consolidé avant impôt (REO) ressort à 66 M€ contre 74 M€ en 2002 à périmètre comparable, en baisse de 11%.

Le résultat financier s'établit à -16 M€ et s'améliore de 3,9 M€ suite à la réduction de l'endettement généré par les cessions de l'exercice.

Le résultat net consolidé est en augmentation à 110 millions d'euros, du fait des plus-values de cession qui représentent 70% du résultat.



" ICADE a pour vocation, au sein du groupe Caisse des dépôts, d'être un acteur global de l'immobilier, n°1 sur son marché. L'objectif est d'améliorer la rentabilité du Groupe : mener à bien les projets que nous confient nos clients, qu'ils soient particuliers, entreprises ou collectivités, dans le respect de leurs budgets et de leurs calendriers, en veillant à améliorer constamment la qualité de nos prestations : qualité des espaces, de l'architecture, des matériaux et de l'environnement." Etienne Bertier, président-directeur général d'ICADE.


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CHIFFRES CLES ICADE CONSOLIDES (en millions d'euros)
Chiffre d'affaires :
2001 : 728
2002 Proforma : 861
2003 : 925

EBE :
2001 : 99
2002 Proforma : 127
2003 : 130

Résultat d'exploitation
opérationnel avant IS :
2001 : 75
2002 Proforma : 74
2003 : 66

Résultat financier :
2001 : -12
2002 Proforma : -23
2003 : -16

Résultat extraordinaire :
2001 : 42
2002 Proforma : 62
2003 : 120

Résultat net part du groupe :
2001 : 65
2002 Proforma : 63
2003 : 110

Résultat net hors plus-values de cession :
2001 : 39
2002 Proforma : 32
2003 : 33

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ICADE, EN BREF

Trois métiers :

Au service des particuliers
- Avec CAPRI, promoteur de logements
- Avec ICADE Patrimoine , foncière de logements intermédiaires
- Avec SCIC Habitat, entreprises sociales pour l'habitat (ex SA d'HLM)
- Avec GFF particuliers, administrateur de biens

Au service des entreprises
- Avec TERTIAL, promoteur en immobilier tertiaire
- Avec la Compagnie EMGP, foncière de bureaux et d'activités
- Avec EUROGEM, facilities manager
- Avec GFF institutionnels, gestionnaire d'actifs
- Avec ICADE Conseil et Associés, conseil et expertise en asset management

Au service du secteur public
- Avec ICADE G3A, constructeur et aménageur pour le secteur public et dans le secteur de la santé
- Avec la SCET et ICADE CITÉS, prestataires au service du développement local.